随着中菲关系日益融洽，如今菲律宾的未来发展前景良好，特别是菲律宾的房产市场发展，很多人看中了这一点前往菲律宾买房置业，如今菲律宾房产也成为外国人投资的一个新方向。不过，菲律宾毕竟与中国不同，在菲律宾购房需要了解当地房产相关情况，特别是房屋产权的问题。很多人都认为菲律宾产权只有50年，其实并不是，菲律宾房子永久产权的，下面一起来看看吧。

菲律宾房产年限

       菲律宾的公寓房产都是永久性产权的，在菲律宾土地是私有化的，而房屋的产权和土地有着直接的关系，可以说每块土地都有相应的产权证，这与房屋有房产证如出一辙。在菲律宾很多大财团本身也是大地主，他们拥有很多的土地，如果他们买地的话是直接买断土地的所有权。而开放商售卖的房产都会在房产证上注明，这套房屋所占楼盘的入地的比例是多少。虽然你没有土地证，但房产证上会明确标出你拥有房子的产权，且是永久性的产权，而土地只是占有一定的百分比而已。

       外国人只有在菲律宾购买公寓房产时才会享受永久性产权，目前外国人在菲律宾购房条件很宽松，有护照就可以，部分开放商会要求有支票本。且菲律宾对购房人的身份、国籍都没有要求，不过你要是买地皮的话必须要是菲律宾国籍才行。另外要注意的是，在菲律宾房产众别墅或联排别墅的话，外国人只能租不能买。总的来说，从菲律宾房屋产权上看要比国内70年的产权好多了。

菲律宾买房需注意问题

       菲律宾与国内国情政策完全不同，自然在购房一事也会有很大差异，所以大家去菲律宾投资置业时一定要了解菲律宾当地的购房政策、所交税费等问题，下面给大家详细介绍。

       1、房屋产权：菲律宾的房屋产权有两种，分别是房屋产权和土地产权。其中房屋产权分所有权和使用权，外国人在菲律宾买房拥有永久产权，也就是在持有房产时间上没有任何限制。而土地产权又分为CCT和TCT这两种，其中CCT是土地产权持分的，TCT则是100%持有土地的，像菲律宾独栋房产就是，但其只限于是拥有菲律宾国籍的人。

       2、菲律宾房产税务：虽然近年来在菲律宾投资置业的人很多，但菲律宾政府并没有针对外国人特地制定出一些税费，就是说外国人和菲律宾本国人购房所交税费都是一样的。如果是一手房的话有12%的增值税，一般都是包含在房价里面的，但如果是二手房的话还要有3%的过户费和6%的增值税。在投资人从购买菲律宾房产，到收租再到后期出售这一阶段中，所负担的税费是不同的，所交税费如下：

       买进时税费：0.75%的换名税+0.2-0.5%的登记费+1.5%的印花税;
       持有出租时税费：0.3-0.5%的房产税;
       售出房产时税费：6%的资本利得税。

       3、名额限制：在菲律宾对于房产是不限制的，你可以购买一套也可以购买多套，但有一点要注意，在菲律宾外国人最多只能拥有40%的名额，剩下的60%则是菲律宾本地人。倘若一个楼盘有40%是外国人购买的，剩下的只能是菲律宾人购买了，所以大家在菲律宾投资房产时一定要注意。

       4、贷款：在菲律宾买房也可以贷款，最高可以贷款90%，贷款年限可长达30年。如果海外投资者在菲律宾没有签证的或SRRV，就无法进行贷款;在菲律宾有工作的贷款最高可达70%，贷款时间最长是10年，贷款利率和当地人是一样的。

      5、购房种类：外国人在菲律宾投资房产只能购买公寓，也就是高层住宅楼或写字楼，这些房产是永久产权的。而像别墅类的房产都是带有土地的，只能租无法进行购买。

       在菲律宾买房和国内买房是有区别的，适合国内一些选房因素不一定适合菲律宾，所以大家去菲律宾投资房产之前一定要了解相关购房政策，虽然菲律宾房子永久产权的，但并不是所有的房产类型都是，希望看了上文介绍对你有帮助。